Chuyên Tư Vấn Định Cư Mỹ, Úc và Châu Âu

Những điều cần biết khi mua nhà ở Canada

Mua nhà ở Canada

Mua nhà ở Canada là sự quan tâm mà bất cư người nào đang hoặc đã có ý định muốn định cư ở Canada mong muốn tìm hiểu. Nhất là khi mua nhà tại thành phố hay tỉnh bang sầm uất như thành phố Toronto, Vancouver hoặc Quebec thì cần khảo sát kỹ thị trường nhà ở những khu vực này. Đất nước Canada rộng lớn thứ 2 thế giới với diện tích bạt ngàn và dân số thì thưa thớt nhưng có phải vì vậy mà giá nhà rẻ không ? 

Giá nhà ở Canada có đắt không?

Vậy giá nhà ở Canada có đắt không? Muốn mua nhà ở các thành phố lớn Canada cần có những gì?  Điều đầu tiên mà chúng tôi muốn nói với các bạn chính là giá nhà Canada không hề cao như nhiều người vẫn tưởng. Là một trong 5 quốc gia đáng sống nhất thế giới và có nền kinh tế rất phát triển, nhiều người nghĩ rằng giá nhà ở Canada rất đắt đỏ.

Tuy nhiên, là đất nước lá phong có mật độ dân số thấp, diện tích đất rộng lớn, cơ hội sở hữu nhà ở tại đây khá rộng mở với chi phí nhà ở không quá đắt đỏ, thậm chí còn rẻ hơn so với những quốc gia khác.

Biểu đồ giá nhà ở Canada, Mỹ so với thế giới Nguồn: Visualcapitalist.com

Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản ở Canada có sự biến đổi và phân luồng rõ rệt. Giá nhà ở một vài khu vực có xu hướng tăng cao và cũng có một số khu chững lại, thậm chí quay đầu đi xuống. Cụ thể:

Những thành phố có giá nhà cao tại Canada:

Những thành phố này giá nhà đang dao động khoảng 8 tỷ đến 25 tỷ VNĐ, tương đương khoảng 500.000CAD – 1,2 triệu CAD.

Những thành phố có giá nhà thấp dao động từ 4 tỷ VNĐ – 8 tỷ VNĐ:

Tình hình giá nhà tại Canada những năm gần đây?

Thị trường bất động sản mà cụ thể hơn là nhà đất Canada đang đứng trước nguy cơ sốt giá vì lượng cầu tăng vọt trong 1 năm trở lại đây. Theo cung và nhu cầu giá nhà đất Canada nhất là những thành phố đặc biệt có xu thế tăng cao.

Rất may là điều này đúng với các khu trung tâm nơi thị trường nóng sốt. Giá nhà ở Canada tại những khu vực còn lại thực tế lại đang có xu hướng giảm.

Tổng quan giá nhà ở Canada năm 2020 Nguồn tư liệu: The Canadian Real Estate Association

Những thành phố Canada hiện đang có mức giá nhà tăng (Số liệu của Cơ quan Thống kê Canada năm 2016):

Những thành phố Canada hiện đang có mức giá nhà giảm (Số liệu của Cơ quan Thống kê Canada năm 2016):

Nhìn chung giá nhà ở Canada không hề đắt mà còn thấp hơn so với nhiều nước trên thế giới.

Bạn có thể tham khảo: https://www.realtor.ca/

Vì sao giá nhà ở Canada cao ?

Nếu bạn đang cân nhắc chuyển đến Canada hoặc chuyển từ thành phố này sang thành phố khác, bạn có thể đã xem xét thị trường nhà ở để tìm nơi ở mới của mình. Điều bạn chắc chắn đã tìm thấy là rất nhiều nhà ở đắt tiền khiến bạn tự hỏi tại sao nhà ở lại đắt như vậy ở Canada.

Nhà ở rất đắt ở Canada vì nhu cầu mua nhà cao hơn nguồn cung nhà. Lãi suất thấp, nhập cư và sự gia tăng của tiền nước ngoài đổ vào đất nước là những lý do khác khiến giá nhà ở Canada tăng trong vài năm qua.

Cung và cầu

Canada chủ yếu dựa vào bất động sản của mình, chiếm khoảng 12% tổng sản phẩm quốc nội của đất nước. Mặc dù vậy, nhu cầu nhà ở vẫn cao và không đủ nhà để bán.

Có rất nhiều công trình xây dựng mới cho bất động sản mới. Tuy nhiên, khi mọi người thấy nguồn cung không gian sống eo hẹp trong thành phố mong muốn của họ, điều đó thường biến thành một cuộc chiến đấu thầu cho những ngôi nhà không có giá trị tương đương với những căn nhà đang được mua.

Mặc dù điều này không hoàn toàn góp phần vào việc giá nhà tăng cao, nhưng chắc chắn nó có thể giải thích một phần của nó. Do thiếu các lựa chọn hiện có, nhiều người mua tiềm năng đang đổ xô đặt giá mua những ngôi nhà mà họ tìm thấy để đánh bại đối thủ.

Lãi suất thấp

Lãi suất mua nhà đã giảm dần kể từ đầu những năm 1990. Điều này, cùng với nguồn cung ngắn các lựa chọn nhà ở, dẫn đến cuộc chiến giá thầu cao giữa các bên quan tâm. Điều này đang làm tăng giá nhà trên khắp Canada, nhưng đặc biệt là ở khu vực Toronto. Giá cả ở Canada đã cao nhất trong hai năm qua. Với lãi suất thấp, ngày càng nhiều người được chấp thuận lãi suất thế chấp thấp hơn, thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn. Điều này khiến người bán đội giá căn nhà của họ lên.

Một trong những vấn đề khác của thị trường bất động sản đang tăng là vấn đề nhập cư. Canada, giống như Hợp chủng quốc Hoa Kỳ, là một quốc gia nhập cư. Canada là quê hương của hàng nghìn người đã đến đất nước này để bắt đầu cuộc sống mới.

Người ta không biết lượng nhập cư đóng vai trò như thế nào trong việc tăng giá nhà ở Canada. Tuy nhiên, thị trường nhà ở đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình. Điều này cho thấy rằng sự gia tăng dân số cũng sẽ kéo theo sự gia tăng của thị trường nhà ở.

Tăng ngoại tệ

Các nhà đầu tư nước ngoài là một lý do khác khiến giá nhà ở sẽ tăng theo thời gian. Những nhà đầu tư này có số tiền lớn mà họ có thể đưa vào bất động sản, sau đó họ sẽ xoay vòng để thu lợi nhuận lớn hơn.

Điều này tạo ra sự cạnh tranh lớn giữa các cư dân địa phương, những người hiện phải chống lại khối tài sản khổng lồ từ bên ngoài đất nước của họ. Chưa kể những nhà đầu tư có giá trị cao này có thể mua tất cả các lựa chọn nhà ở rẻ hơn, đưa chúng ra khỏi thị trường từ những công dân không đủ khả năng mua các lựa chọn đắt tiền hơn còn sót lại. Loại tư duy này buộc người mua nghĩ rằng họ cần cung cấp nhiều tiền hơn và cung cấp nhanh hơn để bỏ giá các đối thủ khác.

Những điều khác cần xem xét

Có những điều khác cần xem xét khi mua nhà, bất kể bạn đang ở quốc gia nào.

Bong bóng nhà ở Canada

Bong bóng nhà đất ở Canada diễn ra mạnh mẽ kể từ năm 2003. Thật khó để nói liệu bong bóng này có vỡ hay không, nhưng nhiều người theo dõi bất động sản ở Canada lo ngại.

Bong bóng này được đo lường bằng tỷ lệ giá trên tiền thuê. Nếu căn nhà có giá trị cao hơn giá trị nó có thể kiếm được khi cho thuê, nó sẽ được coi là được định giá quá cao. Nếu bong bóng vỡ, và căn nhà có giá trị thấp hơn giá trị thế chấp, chủ nhà có thể có nguy cơ rơi xuống nước với khoản thế chấp của họ. Điều này có nghĩa là tiền gốc nhiều hơn giá trị của căn nhà và có thể ngăn chủ nhà bán hoặc thậm chí tái cấp vốn cho căn nhà.

Thuế người nước ngoài

Để kiểm soát chi phí nhà ở tăng cao, Toronto đã bắt đầu thực hiện thuế người nước ngoài 15%. Nó sẽ được áp dụng cho tất cả các giao dịch mua nhà của bất kỳ ai không phải là thường trú nhân hoặc những người không phải là công dân Canada.

Thuế này là một nỗ lực để làm cho khu vực trải dài từ Khu vực Niagara và Khu vực Đại Toronto đến Peterborough có giá cả phải chăng hơn cho những người sống ở đó. Nó không nhằm vào những người đang tìm cách định cư gia đình của họ trong khu vực hoặc cho những công dân Canada mới. Thay vào đó, nó dành cho những người chỉ tìm kiếm một lợi nhuận dễ dàng.

Mua trong thành phố

Bất kỳ thành phố nào bạn cân nhắc mua nhà sẽ đắt hơn. Điều này là do sự dễ dàng tiếp cận hàng hóa và các dịch vụ khác. Thành phố càng lớn, sống ở đó càng đắt. Với các thành phố lớn, như Toronto, sẽ có nhiều việc phải làm. Càng gần một số tiện ích nhất định, chẳng hạn như nhà hàng và trường học, giá sẽ càng cao. Mọi người muốn ở gần những thứ này, và nhu cầu cao sẽ dẫn đến thế chấp và giá thuê cao hơn.

Cơ hội việc làm

Càng có nhiều cơ hội việc làm, thì khả năng nhà ở sẽ đắt hơn. Với sự gia tăng công việc có sẵn, mọi người sẽ có xu hướng di chuyển đến những nơi này nhiều hơn. Đây là một yếu tố khác khiến người nước ngoài chuyển đến Canada khi họ bắt đầu sự nghiệp mới hoặc cuộc sống mới. Mọi người đến nơi có tiền, và đó thường là ở các thành phố lớn, nơi có nhiều cơ hội việc làm.

Bảng giá để bạn tham khảo nhà

Lưu ý bảng tham khảo này được UCA tổng hợp mang tính tham khảo tuy nhiên đây cũng là cơ sở để các gia đình chọn định cư có cách chuẩn bị ngân sách để cho kế hoạch tương lai mua nhà ở Canada sau này.

Tiền thuê (Dựa trên mức trung bình của bất động sản một phòng ngủ)

Mua (Dựa trên giá trung bình của một ngôi nhà ở Canada)

Tôi có mua nổi nhà ở các thành phố lớn Canada?

Với những người vừa định cư Canada hay nằm trong kế hoạch của gia đình mình thì việc an cư lạc nghiệp là quan trọng. Mua nhà ở Canada khá dễ dàng vì Chính phủ Canada có nhiều chính sách ưu đãi trong việc mua bán bất động sản cho người nhập cư.

Thị trường nhà ở Canada hiện đang trong giai đoạn lý tưởng cho người mua. Nếu có một công việc ổn định và mức thu nhập trung bình, bạn có thể mua được nhà ở Canada thập chí là những thành phố lớn. 

Nếu cảm thấy giá nhà ở Canada tại những thành phố như Toronto và Vancouver quá đắt thì có thể chọn Ottawa, Québec, Winning – Đây cũng là những thành phố lớn và có mức sống rất tốt.

Để mua nhà ở Canada, tôi cần làm gì?

Dù mua nhà đất ở Canada để đầu tư sinh lời hay để ở thì đó cũng là quyết định đúng đắn của người mua. Đặc biệt, những người có ý định sinh sống lâu dài ở Canada càng cần phải sở hữu một ngôi nhà tại Canada. Trước khi mua nhà, chúng ta cần tìm hiểu phong tục, khí hậu và mức sống của từng vùng miền. Vì Canada là một đất nước rộng lớn, mỗi tỉnh bang có những đặc điểm khác nhau nên sẽ ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà.

Mua nhà ở Canada là mục tiêu của hầu hết người Việt khi chọn định cư tại quốc gia này. Nhà ở Canada có đắt không và điều kiện để có thể sở hữu nhà Canada là gì? 

Khi sắp hoặc đang định cư ở Canada, một trong nhiều vấn đề mà người Việt quan tâm chính là cơ hội mua nhà ở Canada. An cư lạc nghiệp, đó là truyền thống và khao khát của hàng trăm nghìn người Việt khi chọn đất nước lá phong đỏ để định cư. Nếu quan tâm đến vấn đề này, bạn đừng bỏ qua các thông tin mà chúng tôi chia sẻ dưới đây.

Điều kiện nào để người Việt được sở hữu nhà ở Canada?

Chính sách nhà ở tại Canada khá thoáng. Vì vậy dân nhập cư, dân tạm trú hay dân bản địa đều có các quyền lợi như nhau khi mua nhà ở Canada. Như vậy, không cần phải đợi đến lúc được cấp quốc tịch Canada, khi định cư sang đây, nếu có đủ điều kiện tài chính bạn hoàn toàn có thể mua nhà để sinh sống.

Tuy nhiên, Canada cũng giới hạn một vài điều kiện với người nước ngoài muốn mua nhà tại đây:

Quy trình thủ tục mua nhà ở Canada   

Gần như quy trình mua nhà tại các tỉnh bang Canada đều giống nhau. Để có thể mua được nhà ở đất nước này, bạn có thể nhờ đến các trung tâm môi giới bất động sản kèm với một văn phòng luật sư để hỗ trợ mình về mặt giấy tờ.

Bạn cũng có thể tự mình tìm kiếm các thông tin nhà đất trên mạng hoặc tại các trang tin rao vặt của báo giấy địa phương. Sau khi chọn được nhà phù hợp với điều kiện tài chính, bạn sẽ tiến hành các thủ tục mua bán, chuyển nhượng tài sản.

Quy trình thủ tục cũng không quá khác biệt so với việc mua nhà tại Việt Nam. Chỉ cần tìm một nhà môi giới hoặc văn phòng luật uy tín, họ sẽ giúp bạn kiểm tra tính hợp pháp của nhà cửa và làm giúp bạn các thủ tục sang nhượng.

Các loại thuế phí cần biết khi mua nhà Canada

Có một điều mà bạn cần phải biết là, mua nhà ở Canada có rất nhiều thuế phí. Thậm chí mức thuế phí này chiếm đến gần 30% tổng giá trị căn nhà. Ngoài phí trả trước để mua nhà, bạn còn phải trả các loại phí sinh hoạt hàng tháng. Do đó trước khi mua, bạn cần biết được các khoản phí để xem mình có nên mua hay đi thuê sẽ tốt hơn:

Bạn có thể tham khảo:  Những loại thuế phí ở Canada

Tôi có thể trả được bao nhiêu thế chấp ?

Câu hỏi “tôi có thể trả được bao nhiêu thế chấp?” khá khác với “tôi có thể nhận được bao nhiêu thế chấp?” Vì vậy, điều quan trọng là phải hiểu những rủi ro liên quan khi người cho vay cung cấp cho bạn một khoản thế chấp nhiều hơn mức bạn cần hoặc mong đợi.

Khi bạn mới định cư Canada và quan tâm mua nhà cần chú ý chi phí và mức thuế liên quan

Khi mua nhà lần đầu tiên, điều quan trọng là phải xem xét tất cả các chi phí và chi phí liên quan. Và, khi bạn tính đến tất cả các chi phí, bạn sẽ ở một vị trí tốt hơn để trả lời, “tôi có thể trả được bao nhiêu tiền thế chấp?”

Có vẻ như đây là một tin tuyệt vời khi được chấp thuận số tiền thế chấp cao hơn bạn mong đợi. Tuy nhiên, điều này có thể dẫn đến bội chi cho nhà ở khi bạn nhận được nhiều tiền hơn mức cần thiết.

Câu hỏi chính: Tôi có thể trả bao nhiêu tiền thế chấp?

Mua nhà ở Canada là một giấc mơ lớn của nhiều người mới nhập cư! Tuy nhiên, mua một căn nhà nhiều hơn khả năng chi trả của bạn có thể biến giấc mơ đó thành một cơn ác mộng tài chính.

Nếu bạn có một lịch sử tín dụng tốt và một khoản trả trước lành mạnh, người cho vay của bạn có thể chấp thuận cho bạn một khoản thế chấp cao hơn mức bạn cần. Ví dụ, bạn có thể có ngân sách cá nhân là 800.000 đô la để mua nhà của mình. Và, người cho vay của bạn có thể chấp thuận trước cho bạn 1.000.000 đô la. Để có được một ý tưởng chung về số tiền thế chấp bạn có thể trả, hãy sử dụng công cụ tính thế chấp này.

Nhưng, điều đó có nghĩa là bạn nên vay nhiều như vậy để có thể mua một ngôi nhà đắt tiền hơn? Bạn cần tính đến các chi phí khác để có thể trả lời câu hỏi quan trọng này: tôi có thể mua được bao nhiêu tiền thế chấp?

Đây là lỗi phổ biến mà nhiều người mua nhà lần đầu mắc phải. Và, điều này thường khiến chủ nhà rơi vào tình trạng “nhà giàu, nhà nghèo”. Nói cách khác, họ đang chi từ 30 – 40% (hoặc hơn) tổng thu nhập của mình cho:

Khi bạn dành quá nhiều thu nhập của mình cho nhà ở, điều đó có nghĩa là bạn sẽ “hụt tiền mặt”. Và điều này có nghĩa là bạn sẽ có rất ít chỗ để chi trả các chi phí khác như:

Ngoài ra, bạn cần cân nhắc các khoản chi tiêu khác của mình như tiền trông trẻ, tiết kiệm khi nghỉ hưu hay tiết kiệm cho việc học hành của con cái. Tất cả các chi phí quan trọng mà bạn cũng có thể tiết kiệm được.

Vì vậy, trước khi mua nhà, hãy cân nhắc kỹ lưỡng xem bạn có thể chi trả được bao nhiêu tiền và những nghĩa vụ tài chính nào khác mà bạn có.

Các chi phí phải bao gồm khi hỏi: Tôi có thể trả bao nhiêu tiền thế chấp?

Chi phí đóng cửa thường được thanh toán vào cuối quá trình mua nhà. Thông thường, mọi người bỏ qua chi phí đóng cửa có thể trở nên đắt đỏ. Bạn có thể phải trả chi phí đóng cửa trong khoảng 1,5 – 4% giá bán căn nhà của mình. Vì vậy, điều quan trọng là phải bao gồm các chi phí này khi tính toán số tiền thế chấp mà bạn có thể mua được.

Chi phí đóng cửa là chi phí chỉ một lần có thể bao gồm:

Phí kiểm tra nhà:

Thuế tài sản:

Chi phí hợp pháp để mua nhà:

Phí chuyển nhượng đất:

Bảo hiểm tài sản

Bảo hiểm nhân thọ thế chấp

Chi phí di chuyển:

Hóa đơn tiện ích:

Thuế tài sản

Một số kinh nghiệm khi mua nhà tại Canada

Sở hữu nhà ở Canada là một đánh dấu bước ngoặt, giúp bạn có được cuộc sống ổn định tại đất nước này. Tuy nhiên việc mua nhà không phải ngày một ngày hai mà thực hiện được. Để mua được một căn nhà phù hợp, bạn cần lưu ý các vấn đề sau đây:

Mua nhà ở Canada là mục tiêu lớn của bất cứ người Việt nào định cư tại đất nước này. Thu nhập tại Canada khá cao, giá nhà rẻ, vì vậy bạn đừng quá lo lắng về cơ hội sở hữu nhà ở tại đất nước này.

Exit mobile version