Việc mua nhà ở Canada là một quyết định lớn và có thể là một thách thức, nếu bạn lần đầu tìm hiểu về thị trường bất động sản nơi đây. Đặc biệt, giá nhà ở Canada đang có nhiều sự thay đổi trong những năm gần đây. Khi mua nhà ở Canada, bạn có thể quan tâm về giá nhà ở các thành phố của Canada như thế nào, điều kiện và quy trình khi muốn sở hữu nhà tại Canada. Trong bài viết này, UCA sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về những điều cần biết khi mua nhà ở Canada, giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm và lựa chọn ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Giá nhà ở Canada có đắt không?

Giá nhà ở Canada được coi là khá cao so với nhiều quốc gia khác, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Vancouver và Toronto. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Canada và các tổ chức bất động sản như Royal LePage giá trung bình của một căn nhà ở Vancouver đã lên đến khoảng 1,3 triệu CAD và ở Toronto là khoảng 1,2 triệu CAD.

Trong thời gian COVID-19, giá nhà ở Canada đã tăng đáng kể và tiếp tục duy trì ở mức cao cho đến nay. Tuy giá nhà ở các thành phố lớn của Canada thuộc vào nhóm cao nhất thế giới, nhưng bạn vẫn có thể mua nhà ở những thành phố khác tại Canada với chi phí không quá đắt đỏ. Mức giá trung bình tại các khu vực nông thôn và thành phố nhỏ hơn ở Canada có thể thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn quốc tế.

Tình hình giá nhà tại Canada những năm gần đây?

Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản ở Canada có sự biến đổi và phân luồng rõ rệt. Giá nhà ở một vài khu vực có xu hướng tăng cao và cũng có một số khu chững lại, thậm chí quay đầu đi xuống. Cụ thể:

Những thành phố có giá nhà cao tại Canada:

Vancouver
Prince Edward Island (Đảo Hoàng Tử)
Victoria
Toronto
Hamilton – Burlington

Những thành phố này giá nhà đang dao động khoảng 8 tỷ đến 25 tỷ VNĐ, tương đương khoảng 500.000CAD – 1,2 triệu CAD.

Những thành phố có giá nhà thấp dao động từ 4 tỷ VNĐ – 8 tỷ VNĐ, tương đương khoàng 200.000 CAD – 500.000 CAD.

Quebec
Sherbrooke
Calgary

Giá nhà ở Canada vào tháng 5 năm 2024 cho thấy thị trường như đang hạ nhiệt, với giá nhà trung bình toàn quốc giảm nhẹ so với tháng và năm trước. Giá nhà trung bình ở Canada là 699.117$, giảm 0,6% so với tháng trước và giảm 4,0% so với năm trước.

biểu đồ giá nhà ở canada 2024 — Xu hướng thị trường bất động sản Canada tháng 05 năm 2024 (Nguồn:https://wowa.ca/reports/canada-housing-market)

Bảng giá nhà trung bình tại Canada

Để biết chi tiết hơn về giá nhà ở Canada tại các tỉnh bang của Canada, bạn có thể tham khảo bảng sau đây:

Bảng giá nhà trung bình ở Canada theo các tỉnh bang (Tháng 5 năm 2024)

(Nguồn: https://wowa.ca/reports/canada-housing-market)

Tỉnh bang	Giá nhà trung bình	Chênh lệch so với tháng trước	Chênh lệch so với cùng kỳ 2023
British Columbia	$1,001,736	-0.40%	-1.50%
Ontario	$890,634	-1.10%	-3.70%
Alberta	$507,706	1.60%	8.00%
Quebec	$502,994	1.00%	4.40%
Nova Scotia	$464,661	-0.80%	1.90%
Prince Edward Island	$391,819	3.30%	3.10%
Manitoba	$371,224	-3.00%	3.60%
New Brunswick	$338,740	1.20%	8.40%
Saskatchewan	$328,029	1.10%	4.00%
Newfoundland and Labrador	$306,184	0.50%	12.60%

Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi theo thời gian và địa điểm trong tương lai.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở Canada

5 yếu tố tác động đến giá nhà ở Canada, bao gồm:

Vị trí địa lý: Các thành phố lớn như Toronto và Vancouver thường có giá nhà cao hơn.
Chính sách nhà ở: Các quy định về quy hoạch đô thị và sử dụng đất ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở.
Lãi suất: Lãi suất thấp khuyến khích người mua nhà vay tiền, tăng nhu cầu và giá nhà.
Cung và cầu: Canada là điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư, tạo áp lực lên thị trường nhà ở. Nhu cầu nhà ở Canada cao và không đủ nhà để bán.
Tăng ngoại tệ: Các nhà đầu tư nước ngoài là một lý do khác khiến giá nhà ở sẽ tăng theo thời gian. Những nhà đầu tư này có số tiền lớn mà họ có thể đưa vào bất động sản, sau đó họ sẽ xoay vòng để thu lợi nhuận lớn hơn.

Điều kiện nào để người Việt được sở hữu nhà ở Canada?

Bạn hoàn toàn có thể mua nhà để sinh sống mà không cần phải đợi đến lúc được cấp quốc tịch Canada. Khi định cư sang Canada, nếu có đủ điều kiện tài chính bạn hoàn toàn có thể mua nhà ở Canada. Vì vậy dân nhập cư, dân tạm trú hay dân bản địa đều có các quyền lợi như nhau khi mua nhà ở Canada.

Tuy nhiên, Canada cũng giới hạn một vài điều kiện với người nước ngoài muốn mua nhà tại đây:

Tại Đảo Hoàng tử Edward người mua không được mua quá 5 mẫu Anh (khoảng 2 hecta) đất , còn nếu muốn mua đất dọc bờ biển thì phải có đơn gửi đến Cơ quan quản lý đảo và được chấp thuận.
Tại tỉnh bang Saskatchewan, nếu bạn không có visa định cư sẽ không được mua quá 10 mẫu đất
Người nước ngoài và công dân không thường trú sẽ không được mua đất nông nghiệp tại tỉnh bang Manitoba
Tại British Columbia, người nước ngoài phải đóng thuế bổ sung 20% khi mua nhà.

Quy trình thủ tục mua nhà ở Canada

Gần như quy trình mua nhà tại các tỉnh bang Canada đều giống nhau. Để có thể mua được nhà ở đất nước này, bạn có thể theo quy trình 7 bước sau:

Bước 1: Tự mình tìm kiếm các thông tin nhà đất trên mạng hoặc tại các trang tin rao vặt của báo giấy địa phương.
Bước 2: Xác định ngân sách mua nhà và được phê duyệt trước khoản vay (nếu có)
Bước 3: Nhờ các trung tâm môi giới bất động sản kèm với một văn phòng luật sư để hỗ trợ mình về mặt giấy tờ.
Bước 4: Sau khi chọn được nhà phù hợp với điều kiện tài chính, bạn sẽ tiến hành các thủ tục mua bán, chuyển nhượng tài sản.
Bước 5: Thực hiện kiểm tra nhà
Bước 6: Hoàn tất thủ tục pháp lý và tài chính
Bước 7: Ký kết hợp đồng và nhận nhà.

Quy trình thủ tục cũng không quá khác biệt so với việc mua nhà tại Việt Nam. Điều quan trọng là bạn cần tìm một nhà môi giới hoặc văn phòng luật uy tín, họ sẽ giúp bạn kiểm tra tính hợp pháp của nhà cửa và làm giúp bạn các thủ tục sang nhượng.

Một số kinh nghiệm khi mua nhà tại Canada

Sở hữu nhà ở Canada là một bước ngoặt giúp bạn có được cuộc sống ổn định tại đất nước này. Tuy nhiên việc mua nhà không phải ngày một ngày hai mà thực hiện được. Để mua được một căn nhà phù hợp với ngân sách, bạn cần lưu ý các vấn đề sau đây:

Mỗi vùng ở Canada sẽ có khí hậu khác nhau. Nên tìm hiểu sơ qua về khí hậu để đảm bảo mình có được môi trường sống ổn nhất.
Chọn luật sư và đơn vị môi giới uy tín
Chuẩn bị đủ ít nhất 40% số tiền cần có cho căn nhà. Số còn lại có thể vay ngân hàng. Tuy nhiên việc không bị nợ nần quá nhiều sẽ giúp bạn có cuộc sống ít áp lực hơn.
Nên mua nhà gần nơi làm việc. Ví dụ bạn làm việc ở tỉnh bang Quebec thì không nhất thiết phải đến Toronto để mua nhà, trừ khi bạn giàu có và có số tiền nhàn rỗi lớn, nếu không thì nên chọn mua nhà ở Quebec vừa có nhiều lựa chọn vừa có giá rẻ.

Các loại thuế phí cần biết khi mua nhà Canada

Mua nhà ở Canada tốn rất nhiều thuế phí, thậm chí mức thuế phí này chiếm đến gần 30% tổng giá trị căn nhà. Do đó trước khi mua, bạn cần biết được các khoản thuế, phí để xem mình có nên mua hay đi thuê sẽ tốt hơn:

Thuế chuyển nhượng: Thường từ 0,5% đến 2% giá trị nhà, tùy theo tỉnh bang
Thuế bất động sản: Khoảng 0,5% đến 2,5% giá trị đánh giá của nhà hàng năm
Phí công chứng: Khoảng 1.000 đến 1.500 CAD

Bạn có thể tham khảo: Những loại thuế phí ở Canada

thuế mua nhà canada — Khi mua nhà ở Canada cần quan tâm chi phí và mức thuế liên quan

Câu hỏi thường gặp

Mua nhà ở Canada có được định cư không?

Mua nhà ở Canada không phải là một yếu tố quyết định trong quá trình xét duyệt đơn xin nhập cư Canada. Tuy nhiên, sở hữu bất động sản có thể gián tiếp hỗ trợ quá trình định cư của bạn trong một số trường hợp như: chứng minh tài chính trong các chương trình định cư, lịch sử tín dụng tốt để tạo điều kiện thuận lợi trong các bước định cư Canada.

Người nước ngoài có bị hạn chế khi mua nhà ở Canada không?

Nhìn chung, Canada không có nhiều hạn chế đối với người nước ngoài mua nhà. Tuy nhiên, một số tỉnh bang như British Columbia và Ontario có một số hạn chế nhất định về việc mua đất nông nghiệp và đất ở gần bờ biển.

Có nên mua nhà ở Canada để đầu tư không?

Đầu tư bất động sản tại Canada có thể mang lại lợi nhuận tốt, với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 5-7% mỗi năm. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ các yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển khu vực, và chi phí quản lý.

Có những rủi ro nào khi mua nhà ở Canada mà người nước ngoài cần lưu ý?

Một số rủi ro bao gồm:

Biến động tỷ giá hối đoái
Thay đổi trong chính sách thuế và di trú
Khó khăn trong việc quản lý tài sản từ xa
Không am hiểu thị trường địa phương

Mua nhà ở Canada là mục tiêu lớn của bất cứ người Việt nào định cư tại đất nước này. Khi mua nhà ở Canada đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng và chuẩn bị chu đáo. Với thông tin trong bài viết này, UCA hy vọng bạn sẽ có cái nhìn tổng quan về giá nhà, điều kiện và quy trình mua nhà tại Canada. Thu nhập tại Canada khá cao, giá nhà ở các thành phố nhỏ của Canada được xem là thấp so với các thành phố khác trên thế giới, vì vậy bạn hoàn toàn có cơ hội sở hữu nhà ở tại đất nước này.